El presente documento se expresan una serie de reflexiones y análisis sobre las causas y consecuencias de los acelerados procesos de transformación que se han venido sucediendo desde las últimas décadas en nuestras metrópolis, en relación a las formas de producción y aglomeración urbana. Procesos tiene que ver con las maneras de construcción y regeneración de la ciudad basada las prácticas actuales de planeación fundamentadas en las políticas de densificación habitacional y refuncionalización de la ciudad bajo los nuevos esquemas de ciudad compacta, promoviendo el esquema de las edificaciones en altura (vivienda vertical). La transformación urbana – como un proceso en el tiempo – en el que el proyecto de densificación y verticalidad forman hoy parte importante dentro de éste proceso, construyendo de esta forma una nueva realidad sobre el espacio urbano, y por supuesto, necesario para comprender parte de las rupturas y fragmentaciones que se producen y caracterizan hoy en nuestras ciudades, expresadas por discontinuidades y espacios compuestos en partes distintas, tanto en lo funcional y, por supuesto, reflejándose en lo social. Este trabajo se expone a partir del análisis dos de las principales metrópolis del país: Guadalajara y Monterrey, mismas que se consideran ejemplo de los procesos de reconversión bajo ese esquema hacia la verticalidad – cada una con sus especificidades y geografías – y que forman hoy referentes innegables de los modelos de las actuales prácticas urbanísticas hacia el devenir de nuestras ciudades hacia el siglo XXI.